¿Cómo ha evolucionado el alquiler en la ciudad de Zamora en los últimos años? Para responder a esta pregunta tenemos que tener en cuenta varios aspectos y el contexto actual en el que nos encontramos.
Si comparamos el mercado de compraventa con el del alquiler, en Zamora capital podemos comprobar que se «ponen a disposición del cliente» 30 veces menos viviendas en alquiler que a la venta en la actualidad (abril 2.024). Las razones por las que esto puede suceder, están relacionadas con la desconfianza del propietario del piso en alquiler y con la posibilidad de sacar rentabilidad a esta operación.
En una transacción de compraventa la «ganancia» es muy clara, existe una inversión inicial (mejora del aspecto general si se quiere agilizar la venta, reparación y subsanación de averías, etc, o directamente se vende como está y que se encargue el comprador de las supuestas mejoras), se fija un precio y cuando se acuerda la venta, las cuentas son simples.
En el caso del alquiler existen grandes diferencias, se produce una inversión inicial para adecuar la vivienda al uso y disfrute del nuevo inquilino (rara vez se alquila una vivienda si no está en adecuadas condiciones), el inquilino usa esa vivienda y existe un desgaste normal asociado al uso de la vivienda que el propietario tendrá que asumir cuando se la devuelvan, existe la posibilidad de impago por parte del inquilino, que se deteriore la vivienda más de lo normal, etc, además de la inseguridad que ha provocado la nueva ley de vivienda sobre la que existe mucha desinformación. Si el inquilino no paga ¿Tengo que asumir el coste de la electricidad, gas, etc?, ¿Cuánto tiempo tiene que pasar para reclamar judicialmente?, ¿Qué garantías tengo como propietario?… todas estas dudas generan una sensación de «peligro» en dicha operación y mucha gente prefiere dejar su vivienda vacía antes que arriesgarse a sacarla al mercado del alquiler.
Para asegurarse ante estas circunstancias y salir de dudas es aconsejable dejarse asesorar por especialistas y confiar en la gestión de profesionales.
Vamos a analizar ahora la evolución del precio del alquiler en nuestra ciudad. En España el precio medio actual de una vivienda en alquiler en función del coste por metro cuadrado es de 12,7 €/m2 al mes, con un incremento en el último mes del 1,1% y una variación trimestral del 4,7% (datos de marzo de 2.024 de idealista), siendo las capitales de provincia más caras Barcelona (20,7 €/m2), Madrid (18,9 €/m2), San Sebastián (17,1 €/m2) y Palma de Mallorca (15,6 €); en el otro extremo las más baratas son Teruel (7,0 €/m2), Lugo (7,0 €/m2), Orense (7,0 €/m2), Jaén (6,9 €/m2), Ciudad Real (6,6 €/m2) y Zamora (6,6 €/m2).
Como vemos la diferencia es abismal, más de tres veces entre la más barata y la más cara. Por Comunidades Autónomas las más caras para alquilar una vivienda son Baleares (16,7 €/m²), la Comunidad de Madrid (17,1 €/m²) y Cataluña (16,5 €/m²) y las más baratas son Murcia (7,7 €/m²) Castilla La Macha (6,9 €/m²) y Extremadura (6,6 €/m²)
Analizando nuestro contexto, el precio medio actual para el alquiler de una vivienda por metro cuadrado en la provincia de Zamora es de 6,6 €, siendo la provincia más barata de España compartiendo ese «honor» con Ciudad Real, a pesar de esos datos, el último mes ha tenido un incremento del +2,5%, un incremento trimestral del +6,8% y un incremento anual del +12,8%. Las viviendas más caras de alquilar en función del precio por cada metro cuadrado, son los pisos y apartamentos, cuyo precio medio en la provincia de Zamora son 5,9 €/m². El precio del alquiler en Zamora era estable con ligeras variaciones a lo largo de los meses hasta finales del año 2.018, con un valor de 4,5 €/m2, aumentando ligeramente casi cinco años después, hasta diciembre del 2.022 que el precio estaba en 5,5 €/m2. El aumento más fuerte ha llegado en estos quince meses incrementando su valor hasta los 6,6 €/m2 actuales.
En la provincia de Zamora el precio medio es de 5,9 €/m2, incrementándose un +2,8% el último mes y un +10,4% en el último año.
En definitiva, todos estos datos arrojan varias conclusiones que podemos resumir en las siguientes reflexiones: es una época donde los alquileres son más caros que nunca, la demanda es mucho mayor que la oferta y la mejor opción para alquilar nuestra propiedad es dejarte asesorar por profesionales.
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