Hasta ahora hemos visto la evolución del precio de las viviendas y varios factores que influyen en la compraventa y su valoración. Una de ellas es la ubicación dentro de la ciudad. A continuación haremos un análisis de los diferentes precios por zonas o barrios en Zamora.
Podemos dividir Zamora en diferentes barrios o zonas, las principales serían las siguientes:
La Horta/Barrios Bajos, Pinilla, Casco Antiguo, Zona Centro, Carretera Villalpando/Urbanización Siglo XXI, Candelaria, Ensanche/Las Viñas, La Hiniesta, Las Vegas/La Feria, Los Bloques, Pantoja, Vista Alegre/Ciudad Jardín, Peña Trevinca, San Lázaro, San José Obrero y San Isidro/Espíritu Santo
Además de esta división que proponemos en 16 zonas, se pueden recoger algunas que añadan zonas como el Barrio de La Lana u otros barrios, pero nos parece que ésta es la que mejor define la división en Zamora.
Según los datos del año pasado, las zonas más caras de la ciudad son las que se encuadran entre Santa Clara y la calle de Puerta Nueva, mientras que las zonas más económicas en el precio del metro cuadrado son zonas como Pinilla, San José Obrero o San Lázaro.
A continuación vamos a estudiar con los datos actuales (julio 2023) a cada zona por separado.
–La Horta / Barrios Bajos.
El barrio de La Horta tiene precios muy dispares, es una zona céntrica, muy cerca de San Andrés y la Plaza Mayor, aunque la diferencia de precio es muy grande entre las diferentes viviendas, porque hay mucha variedad en año de construcción (muchas viviendas antiguas y otras con una gran superficie). El precio medio es 1.500 €/m2. Precio medio por vivienda 138.000 €. Y la vivienda más común: 90 m2 de superficie construida y año de construcción anterior a 1980.
–Pinilla.
Uno de los barrios más económicos por su situación más periférica, aunque cuenta con servicios suficientes para «huir» de la zona centro (colegios, farmacia, banca,…) El precio medio es de 1.058 €/m2 y el precio medio por vivienda es de 108.000 €. La vivienda más común está entre los 75 y los 90 m2 de superficie construida y año de construcción medio ronda entre el 2000 y el 2010.
–Casco Antiguo.
Una zona cada vez más despoblada, con construcciones antiguas y alejada del centro neurálgico de la ciudad. Muy atractiva por la tranquilidad que ofrece, además de la historia de Zamora que desprende cada rincón. El precio medio es de 1.025 €/m2 y el precio medio por vivienda de 145.000 €. La vivienda más común tiene una superficie construida entre 120 y 150 m2 (una de las medias más altas de la ciudad) y el año medio de construcción es anterior a los años 60.
–Zona Centro.
Su precio medio ronda los 1.400 €/m2 y el precio medio por vivienda 133.500 € . La vivienda más común tiene una superficie construida entre los 90 y los 105 m2 y el año de construcción más habitual está entre el 2000 y el 2010.
–Carretera Villalpando y Urbanización Siglo XXI.
Una de las zonas que más extensión ocupa, ya que incluimos una zona urbanizada a un par de kilómetros de Zamora. El precio medio es 1080 €/m2 y el precio medio por vivienda 105.000 € . La vivienda más común tendría una superficie construida 75-90 m2 y año de construcción 2000-2010.
–Ensanche / Las Viñas.
Otra zona bastante amplia es la que engloba el denominado «ensanche», que surgió con el mayor crecimiento de la ciudad a mediados del pasado siglo y que actualmente es la zona neurálgica zamorana (Tres Cruces, Amargura, etc) y la que creció a finales de siglo «Las Viñas» con la avenida Cardenal Cisneros como eje. Su precio medio es de 1.300 €/m2 y el precio medio por vivienda de 150.000 € . La vivienda más común tiene una superficie construida de entre 120 y 150 m2 y su año de construcción data de la década de los 70.
–Candelaria.
Ubicada alrededor de la calle de Candelaria, su precio medio es de 1.180 €/m2 y el precio medio por vivienda de 135.000 €. La vivienda más común tiene una superficie construida entre 90 y 105 m2 y su año de construcción ronda los años 1970-1979.
–La Hiniesta.
Uno de los barrios periféricos de Zamora, que creció hacia su cuadrante noreste. El precio medio ronda los 1.000 €/m2 y el precio medio por vivienda los 100.000 €. La vivienda más común tiene una superficie construida de unos 90 m2 y su año de construcción habitual ronda 1980-1989.
–Las Vegas / La Feria.
Denominada así por una antigua piscina desaparecida hace 28 años. Se ubica en la zona sureste zamorana. El precio medio es de 1.180 €/m2 y el precio medio por vivienda de 130.000 €. La vivienda más común tiene una superficie construida de 90-105 m2 y su año de construcción se sitúa por los años 2000-2010.
–Los Bloques.
Una de los barrios más económicos por la fecha habitual de construcción de sus viviendas, que a su vez condiciona el tamaño por vivienda y los servicios comunitarios (como la ausencia de ascensor o garaje). El precio medio es de 980 €/m2 y su precio medio por vivienda de 95.000 €. La vivienda más común tiene una superficie construida 70-80 m2 y año de construcción antes de 1960.
–Pantoja.
Barrio con un precio medio de 1.150 €/m2 y con un precio medio por vivienda de 115.000 €. La vivienda tipo tiene una superficie construida de 80-90 m2 y su año de construcción intermedio es del 1990-2000.
–Vista Alegre / Ciudad Jardín.
Otra zona muy amplia y con bastante diversidad en la forma de las viviendas podríamos recogerla entre Vista Alegre y la zona de la Ciudad Jardín, su precio medio es de 1.350 €/m2 y el precio medio por vivienda de 140.000 €. La vivienda más común tiene una superficie media construida de entre 110 y 130 m2 y el año de construcción más habitual se encuentra entre la franja de 1990-2000.
–Peña Trevinca.
Uno de los barrios más económicos de la ciudad, su precio medio es de 1.000 €/m2 y el precio medio por vivienda de 90.000 €. La vivienda más común tiene una superficie construida de 80 m2 y el año de construcción más habitual se encuentra entre la franja de 1970 y de 1990.
–San Lázaro.
Según nuestros datos es el barrio de Zamora con un precio medio menor por metro cuadrado. El prcio medio es de 800 €/m2 y el precio medio por vivienda es de 85.000 €. La vivienda más común tiene una superficie construida de 90 m2 y su año de construcción ronda los años 2000-2010.
–San José Obrero.
Otro barrio con un precio muy interesante y más asequible, su precio medio es de 1.100 €/m2, el precio medio por vivienda es de 98.000 € y la vivienda más común tiene una superficie construida de 80 m2. El año de construcción suele estar entre las décadas de los 70 y los 90.
–San Isidro / Espíritu Santo.
Zona residencial en las afueras de Zamora, su precio medio es de 1.230 €/m2 y el precio medio por vivienda es de 138.000 €. La vivienda más común tiene una superficie construida de 120-150 m2 y el año de construcción es de 2000-2010.
